Разбираем основания по конкретному объекту и говорим прямо: есть ли путь легализации, каким он идёт и сколько занимает. Если пути нет, говорим об этом сразу, а не после оплаты. Дальше ведём проект до изменений в документах: исходно-разрешительная документация, функции технического заказчика, строительная часть.
Опишите объект в двух фразах: что построено, что пришло от надзорных органов и какие документы на руках. Ответим, что из этого решается и с чего начинать. Москва, Московская область и регионы.
Основное направление
Объект попадает в разряд самостроя не только когда его построили без разрешения. Достаточно реконструкции, надстройки этажа, пристройки или использования земли не по установленному виду разрешённого использования. В Москве такие объекты вносятся в перечень приложения 2 к постановлению Правительства Москвы от 11.12.2013 № 819-ПП, и перечень обновляется ежеквартально: собственник нередко узнаёт о своём объекте уже по факту.
Проверяем объект по перечню 819-ПП, смотрим основания: права на землю, вид разрешённого использования, разрешительную документацию, расхождения фактических параметров с данными кадастра.
На выходе - понятная картина: есть ли основания для легализации и каким путём она реально проходит.
Ведём процедуру через Градостроительно-земельную комиссию либо в судебном порядке, в зависимости от оснований по конкретному объекту.
Параллельно закрываем причину: приводим в порядок землю, вид использования и документацию, чтобы объект не вернулся в перечень при следующей актуализации.
Готовим позицию по статье 222 Гражданского кодекса. Ключевое условие - объект безопасен и не нарушает прав третьих лиц, это подтверждается технической документацией и экспертизой.
Представляем интересы собственника, когда снос уже заявлен: работаем с предписаниями надзорных органов и с исками о приведении объекта в первоначальное состояние.
Основное направление
Градостроительный план участка, архитектурно-градостроительный облик, разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию. Ведём получение и оспариваем отказы.
Изменение вида разрешённого использования, переоформление и продление аренды, уточнение границ, приведение фактического использования в соответствие с правовым режимом участка.
Качество и сроки работ, взыскание задолженности и неотработанного аванса, удержание объекта, расторжение договора подряда. Досудебная работа и суд.
Подряд, генподряд, технический заказчик, проектирование. Составляем и проверяем договоры до подписания, чтобы обязательства и ответственность были зафиксированы, а не подразумевались.
Проектные направления
Проверяем региональную нормативную базу на соответствие федеральному законодательству прежде, чем заходить в комплексное развитие территории. Расхождения на этом уровне уже приводили к расторжению договоров КРТ.
Отдельно смотрим, зафиксированы ли обязательства по социальной инфраструктуре в самом договоре: незакреплённые обязательства - известная причина расторжения соглашений.
Проекты, где часть жилищного фонда закрывается через меры поддержки: жилищные сертификаты, материнский капитал, семейная ипотека, инфраструктурное финансирование ДОМ.РФ. Разбираем механику и соединяем с конкретным участком и застройщиком.
Подбираем и проверяем участки, договариваемся с собственниками, считаем экономику до начала проектирования. Площадки рассматриваем по реализуемой площади, а не по площади участка.
Приводим в проект застройщика или генподрядчика, способного довести объект до сдачи, и сопровождаем сделку. Финансовую модель проверяем на банкуемость до того, как стороны свяжут себя обязательствами.
Методика автора программы «Одноэтажная Россия» по обеспечению жильём очередников и семей с детьми в регионах: соединяет действующие федеральные и региональные меры поддержки в один рабочий контур для конкретного земельного проекта. Название рабочее, отдельной государственной программой с таким наименованием не является: это авторская упаковка Альянсом существующих правовых механизмов, перечисленных ниже.
Основное направление
Заходим на объект до проектирования и ведём его до сдачи. Заказчику не приходится самому сшивать между собой аналитику, проектировщиков, согласующие инстанции и подрядчиков.
До вложений в проект отвечаем на главный вопрос: что на этом участке разрешено и что реально пройдёт согласование. Правовой статус, вид разрешённого использования, предельные параметры, высотный контекст, оценка прохождения архитектурно-градостроительного решения. Отдельно показываем, где заявленные показатели это гипотеза, а не право.
Градостроительный план участка, технические условия, изменение вида разрешённого использования, архитектурно-градостроительный облик, разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию. Ведём весь состав, а не отдельные бумаги.
Берём на себя роль стороны, которая отвечает за проект перед заказчиком: задание на проектирование, выбор и контроль проектировщиков, сроки и стоимость, приёмка работ, взаимодействие с надзорными органами.
Подбираем подрядчиков под конкретную задачу и сопровождаем стройку. Работы выполняют профильные компании с необходимыми допусками и членством в СРО, мы отвечаем за результат перед заказчиком.
Смотрим основания по объекту: права на землю, вид разрешённого использования, разрешительную документацию, расхождения фактических параметров с кадастром. На этом этапе нужны документы, а не описание ситуации словами.
Говорим, какие основания есть по конкретному объекту и каким путём легализация реально проходит: через комиссию или в судебном порядке. Если оснований нет, говорим об этом сразу и предлагаем иной вариант.
Ведём процедуру и параллельно закрываем причину, по которой объект попал в перечень: приводим в порядок землю, вид использования и документацию, чтобы он не вернулся туда при следующей актуализации.
Держим позицию собственника до того момента, когда изменения внесены в документы по объекту. Представляем интересы при предписаниях надзорных органов и по искам о приведении объекта в первоначальное состояние.
Опишите объект или проект - разберём документы и скажем, какой путь работает в вашем случае.
Написать в Telegram