Разбираем основания по конкретному объекту и говорим прямо: есть ли путь легализации, каким он идёт и сколько занимает. Если пути нет, говорим об этом сразу, а не после оплаты. Дальше ведём проект до изменений в документах: исходно-разрешительная документация, функции технического заказчика, строительная часть.
Опишите объект в двух фразах: что построено, что пришло от надзорных органов и какие документы на руках. Ответим, что из этого решается и с чего начинать. Москва, Московская область и регионы.
С документами по объекту всё в порядке и нужна команда на сам проект? Ведём полный цикл: проектное бюро, технический заказчик, строительство, реставрация объектов культурного наследия. Направления и построенные объекты
объектов доведено до ввода в эксплуатацию
направления в одной команде: документы, проект, стройка, реставрация
постановление Правительства Москвы, по которому ведём перечень самостроев
Основное направление
Объект попадает в разряд самостроя не только когда его построили без разрешения. Достаточно реконструкции, надстройки этажа, пристройки или использования земли не по установленному виду разрешённого использования. В Москве такие объекты вносятся в перечень приложения 2 к постановлению Правительства Москвы от 11.12.2013 № 819-ПП, и перечень обновляется ежеквартально: собственник нередко узнаёт о своём объекте уже по факту.
Проверяем объект по перечню 819-ПП, смотрим основания: права на землю, вид разрешённого использования, разрешительную документацию, расхождения фактических параметров с данными кадастра.
На выходе - понятная картина: есть ли основания для легализации и каким путём она реально проходит.
Ведём процедуру через Градостроительно-земельную комиссию либо в судебном порядке, в зависимости от оснований по конкретному объекту.
Параллельно закрываем причину: приводим в порядок землю, вид использования и документацию, чтобы объект не вернулся в перечень при следующей актуализации.
Готовим позицию по статье 222 Гражданского кодекса. Ключевое условие - объект безопасен и не нарушает прав третьих лиц, это подтверждается технической документацией и экспертизой.
Представляем интересы собственника, когда снос уже заявлен: работаем с предписаниями надзорных органов и с исками о приведении объекта в первоначальное состояние.
Основное направление
Градостроительный план участка, архитектурно-градостроительный облик, разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию. Ведём получение и оспариваем отказы.
Изменение вида разрешённого использования, переоформление и продление аренды, уточнение границ, приведение фактического использования в соответствие с правовым режимом участка.
Качество и сроки работ, взыскание задолженности и неотработанного аванса, удержание объекта, расторжение договора подряда. Досудебная работа и суд.
Подряд, генподряд, технический заказчик, проектирование. Составляем и проверяем договоры до подписания, чтобы обязательства и ответственность были зафиксированы, а не подразумевались.
Проектные направления
Проверяем региональную нормативную базу на соответствие федеральному законодательству прежде, чем заходить в комплексное развитие территории. Расхождения на этом уровне уже приводили к расторжению договоров КРТ.
Отдельно смотрим, зафиксированы ли обязательства по социальной инфраструктуре в самом договоре: незакреплённые обязательства - известная причина расторжения соглашений.
Проекты, где часть жилищного фонда закрывается через меры поддержки: жилищные сертификаты, материнский капитал, семейная ипотека, инфраструктурное финансирование ДОМ.РФ. Разбираем механику и соединяем с конкретным участком и застройщиком.
Подбираем и проверяем участки, договариваемся с собственниками, считаем экономику до начала проектирования. Площадки рассматриваем по реализуемой площади, а не по площади участка.
Приводим в проект застройщика или генподрядчика, способного довести объект до сдачи, и сопровождаем сделку. Финансовую модель проверяем на банкуемость до того, как стороны свяжут себя обязательствами.
Методика автора программы «Одноэтажная Россия» по обеспечению жильём очередников и семей с детьми в регионах: соединяет действующие федеральные и региональные меры поддержки в один рабочий контур для конкретного земельного проекта. Название рабочее, отдельной государственной программой с таким наименованием не является: это авторская упаковка Альянсом существующих правовых механизмов, перечисленных ниже.
Основное направление
Заходим на объект до проектирования и ведём его до сдачи. Заказчику не приходится самому сшивать между собой аналитику, проектировщиков, согласующие инстанции и подрядчиков.
До вложений в проект отвечаем на главный вопрос: что на этом участке разрешено и что реально пройдёт согласование. Правовой статус, вид разрешённого использования, предельные параметры, высотный контекст, оценка прохождения архитектурно-градостроительного решения. Отдельно показываем, где заявленные показатели это гипотеза, а не право.
Градостроительный план участка, технические условия, изменение вида разрешённого использования, архитектурно-градостроительный облик, разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию. Ведём весь состав, а не отдельные бумаги.
Берём на себя роль стороны, которая отвечает за проект перед заказчиком: задание на проектирование, выбор и контроль проектировщиков, сроки и стоимость, приёмка работ, взаимодействие с надзорными органами.
Подбираем подрядчиков под конкретную задачу и сопровождаем стройку. Работы выполняют профильные компании с необходимыми допусками и членством в СРО, мы отвечаем за результат перед заказчиком.
Что делают команды альянса
В альянсе собраны команды, которые ведут объект от идеи до ввода в эксплуатацию. Заказчику не нужно собирать подрядчиков по одному и сшивать их между собой.
Консультация о возможностях развития участка или существующего объекта, сбор исходных данных, подбор проектной организации, сопровождение эскизного проекта и дизайн-кода. Заказ технических условий и специализированных изысканий, разработка задания на проектирование.
Дальше сопровождение стадий П и РД, согласование и утверждение документации, проверка рабочей документации на соответствие. На стройке строительный контроль на всех этапах, контроль сроков и бюджета, взаимодействие с административными и контролирующими органами. На выходе участие в приёмо-сдаточных комиссиях и получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Эскизный проект: концептуальная проработка развития участка или объекта с визуализацией в чертежах, макетах и рендерах. Инженерные изыскания либо работа с результатами ранее выполненных.
Проектная документация стадии П с согласованием в уполномоченных органах и защитой на экспертизе, рабочая документация стадии РД, авторский надзор при строительстве. Отдельно техническое консультирование при формировании бюджета и подбор конструктивных решений под оптимизацию затрат.
Общестроительные, кровельные, монолитные и демонтажные работы, монтаж металлоконструкций, монтаж внутренних инженерных систем отопления и водоснабжения.
Генподрядные функции: организация и управление производственными процессами при строительстве и реконструкции, в том числе на сторонних объектах с привлечением проверенных субподрядчиков.
Разработка и согласование научно-реставрационной документации, проектирование восстановления и приспособления исторических зданий, согласования с надзорными органами в области сохранения памятников.
Реставрационные работы в камне и дереве, с привлечением профильных специалистов-реставраторов на всех этапах.
Реализовано командами альянса
Жилые дома и комплексы, общественные и производственные здания, объекты культурного наследия. Москва и Московская область.
Улица Авиаторов, владение 7, Западный округ Москвы.
Садовническая улица, 41.
С научно-исследовательской лабораторией, Зеленоград, территория «Алабушево».
Долгоруковская улица, владение 25.
Лавров переулок, 8, Центральный округ Москвы.
3-я Гражданская улица, 21.
Улица Шверника, 6.
Усадьба XVIII века, Петровский переулок, 6.
Жилой дом второй половины XIX века, Печатников переулок, 7.
Уральская улица.
Проекты выполнены командами, входящими в альянс. По каждому объекту можем показать состав работ и подтверждающие документы на встрече.
Что получает заказчик
Говорим по документам, есть ли путь и какой он. Если пути нет, говорим сразу, а не после оплаты.
Проектировщиками, подрядчиками и согласующими инстанциями управляете не вы. Держим состав работ в одних руках.
Этапы, решения и точки контроля назначены заранее. Видно, где объект сейчас и что будет следующим шагом.
Параллельно приводим в порядок землю, вид использования и документацию, чтобы объект не вернулся в перечень при следующей актуализации.
Предписания, комиссии, иски о приведении в первоначальное состояние. Представляем интересы собственника, а не оставляем его один на один.
Результат это внесённые изменения в документы по объекту либо разрешение на ввод в эксплуатацию, а не папка с перепиской.
Смотрим основания по объекту: права на землю, вид разрешённого использования, разрешительную документацию, расхождения фактических параметров с кадастром. На этом этапе нужны документы, а не описание ситуации словами.
Говорим, какие основания есть по конкретному объекту и каким путём легализация реально проходит: через комиссию или в судебном порядке. Если оснований нет, говорим об этом сразу и предлагаем иной вариант.
Ведём процедуру и параллельно закрываем причину, по которой объект попал в перечень: приводим в порядок землю, вид использования и документацию, чтобы он не вернулся туда при следующей актуализации.
Держим позицию собственника до того момента, когда изменения внесены в документы по объекту. Представляем интересы при предписаниях надзорных органов и по искам о приведении объекта в первоначальное состояние.
Частые вопросы
Нет. Не беремся, когда на землю нет прав и нет реального пути их оформить, когда от нас ждут результата без разбора документов, и когда нужна только подпись под бумагами без ответственности за процедуру.
Гарантий по результату процедуры не даёт никто, решение принимает комиссия или суд. Что мы делаем: до начала работы показываем основания по конкретному объекту и говорим, какой путь по ним реально проходит, а какой нет.
Сроки зависят от оснований и выбранного пути: комиссия и судебный порядок идут по-разному. Назвать срок до разбора документов нельзя, поэтому работа всегда начинается с него.
Строительные работы выполняют команды альянса и профильные подрядчики с необходимыми допусками и членством в СРО. Мы отвечаем за результат перед заказчиком и держим управление проектом на себе.
С документов по объекту: правоустанавливающие на землю, кадастровые сведения, разрешительная документация, всё, что пришло от надзорных органов. Описания словами на этом этапе недостаточно.
Основной объём это Москва и Московская область, где мы знаем порядок работы комиссий и надзорных органов. По регионам беремся точечно, после разбора конкретной ситуации.
Опишите объект или проект - разберём документы и скажем, какой путь работает в вашем случае.
Написать в Telegram